Bygherrerådgivning

Bygherrerådgivning er jeres sikkerhed for, at et byggeprojekt bliver gennemført med overblik, kvalitet og tryghed. Hos os handler det om at være jeres uafhængige sparringspartner fra de første idéer til det færdige byggeri – og sikre, at alle beslutninger træffes på et solidt grundlag.

Vi kombinerer faglig indsigt med erfaring i projektledelse, så vi kan styre processen effektivt og skabe sammenhæng mellem økonomi, tid og kvalitet. Det betyder, at vi holder styr på alt fra myndighedsbehandling og udbud til koordinering mellem rådgivere, entreprenører og leverandører.

Som bygherrerådgiver er vores rolle at varetage jeres interesser – både når det gælder byggetekniske løsninger, materialevalg og æstetiske overvejelser. Vi arbejder i tæt dialog med jer, så I altid har overblik over projektets status og de valg, der skal træffes undervejs.

Vores erfaring dækker både nybyggeri, renovering og ombygning, og vi ved, hvordan man navigerer sikkert gennem komplekse byggeprocesser. Uanset om opgaven er lille eller stor, er målet det samme: at sikre, at resultatet lever op til jeres behov, visioner og krav.

Kontakt os for en uforpligtende samtale om bygherrerådgivning – og lad os stå for projektledelsen, så I kan være trygge hele vejen fra idé til færdigt byggeri.

Overordnet kan en byggesag deles således op:

Indledende bygherremøde / Byggeprogram +

Bygherres visioner, funktioner og rumlige behov fremlægges. Projektets økonomiske rammer drøftes.

Skitseforslag +

På baggrund af den grove disponering aftalt på mødet udfærdiges et skitseforslag der fremlægges bygherre. Evt. ændringsønsker udarbejdes i revideret eller nyt forslag alt efter aftale.

Kalkulation +

På baggrund af det godkendte projektforslag kan der udarbejdes et overslag over de forventede håndværkerudgifter. Kalkulationen kan anvendes ved indhentning af lånefinansiering samt for tilpasning af projektet.

Myndighedsprojekt +

Der udarbejdes et myndighedsprojekt gældende alene for arkitektarbejderne. I mange kommuner kan der stilles krav om yderligere myndighedsmateriale, såsom div. ingeniør beregninger. I nogle tilfælde kan det være nødvendigt at afholde møder med myndighederne.

Hovedprojekt / Udbud +

Der udarbejdes et udbudsmateriale, der indeholder alt det nødvendige materiale, der skal bruges for at kunne indhente tilbud på arbejdet. Udbudsmaterialet indeholder specifikt følgende:
Alle nødvendige arbejdstegninger for arbejdets udførelse.
Arbejdsbeskrivelser for de enkelte entrepriser/fag.
Tilbudslister.
Fællesbetingelser (overordnet betingelser, krav og oplysninger, som entreprenøren skal overholde og tage højde for i sit tilbud).

Kontraktforhandlinger med entreprenør +

Der foretages forhandling med den/de billigste entreprenør/-er for fastlæggelse af den endelig tilbudspris. Kontraktpapir udarbejdes og underskrives af bygherre, rådgiver og entreprenør.

Byggeledelse +

Rådgiver fører løbende tilsyn med byggeriet og forestår gennemførelsen af byggemøder.

Mangelgennemgang og aflevering +

Når byggeriet meldes færdigt af entreprenøren eller datoen for det kontraktlige afleveringstidspunkt er nået, afholdes der afleveringsforretning. Byggeriet gennemgås for fejl og mangler som nedskrives på en ”fejl- og mangelliste”, som tilsendes entreprenøren. Ved aflevering underskrives en ”afleveringsprotokol”, der fastsætter bl.a. datoen for 1-års gennemgang. Alle nødvendige dokumenter udarbejdes og udfyldes af rådgiver, som fremsender disse til både bygherre og entreprenør.

Færdigmelding og ibrugtagningstilladelse +

Når byggeriet er helt færdigt, skal det færdigmeldes til kommunen med den nødvendige dokumentation (tegninger, beregninger mm.) og en erklæring om, at det er opført efter byggetilladelsen. Når kommunen godkender færdigmeldingen, udstedes der en slutattest og derefter en ibrugtagningstilladelse, som er den endelige godkendelse af, at byggeriet opfylder alle regler og sikkerhedskrav og må tages i brug.

1 års gennemgang +

14 dage før byggeriet er 1 år gammelt indkaldes til 1-års gennemgang. Evt. fejl og mangler nedskrives og dokumentet fremsendes til entreprenør og bygherre. Entreprenøren skal meddele om denne anerkender fejl og mangler og hvornår disse vil blive udbedret.