Rådgivning

Arkitektrådgivning handler om at omsætte jeres idéer og behov til gennemtænkte løsninger, der fungerer i praksis og holder i mange år. Hos os starter processen altid med en grundig dialog, hvor vi lytter til jeres ønsker, ser på mulighederne og vurderer bygningens eller grundens potentiale.

Vi tilbyder rådgivning i alle faser af et projekt – fra de første skitser og myndighedsbehandling til materialevalg og tilsyn under udførelsen. Vores tilgang er realistisk og jordnær: Vi skaber arkitektur, der er til for mennesker, og som afspejler både funktionelle krav og æstetiske ambitioner.

Materialer vælges med fokus på robusthed, kvalitet og samspil med omgivelserne. Vi lægger vægt på at udvikle løsninger, der respekterer eksisterende bygningsarv, når vi arbejder med transformation, og som skaber værdi og sammenhæng, når vi bygger nyt.

Arkitektrådgivning er også en proces, hvor vi som rådgiver hjælper jer med at træffe velinformerede valg – både økonomisk, teknisk og designmæssigt. Vi sørger for, at der er overblik hele vejen, og at projektet gennemføres med omtanke for både mennesker og miljø.

Vores process->

Typer af rådgivning

Overordnet kan en byggesag deles således op:

Indledende bygherremøde / Byggeprogram +

Bygherres visioner, funktioner og rumlige behov fremlægges. Projektets økonomiske rammer drøftes.

Skitseforslag +

På baggrund af den grove disponering aftalt på mødet udfærdiges et skitseforslag der fremlægges bygherre. Evt. ændringsønsker udarbejdes i revideret eller nyt forslag alt efter aftale.

Kalkulation +

På baggrund af det godkendte projektforslag kan der udarbejdes et overslag over de forventede håndværkerudgifter. Kalkulationen kan anvendes ved indhentning af lånefinansiering samt for tilpasning af projektet.

Myndighedsprojekt +

Der udarbejdes et myndighedsprojekt gældende alene for arkitektarbejderne. I mange kommuner kan der stilles krav om yderligere myndighedsmateriale, såsom div. ingeniør beregninger. I nogle tilfælde kan det være nødvendigt at afholde møder med myndighederne.

Hovedprojekt / Udbud +

Der udarbejdes et udbudsmateriale, der indeholder alt det nødvendige materiale, der skal bruges for at kunne indhente tilbud på arbejdet. Udbudsmaterialet indeholder specifikt følgende:
Alle nødvendige arbejdstegninger for arbejdets udførelse.
Arbejdsbeskrivelser for de enkelte entrepriser/fag.
Tilbudslister.
Fællesbetingelser (overordnet betingelser, krav og oplysninger, som entreprenøren skal overholde og tage højde for i sit tilbud).

Kontraktforhandlinger med entreprenør +

Der foretages forhandling med den/de billigste entreprenør/-er for fastlæggelse af den endelig tilbudspris. Kontraktpapir udarbejdes og underskrives af bygherre, rådgiver og entreprenør.

Byggeledelse +

Rådgiver fører løbende tilsyn med byggeriet og forestår gennemførelsen af byggemøder.

Mangelgennemgang og aflevering +

Når byggeriet meldes færdigt af entreprenøren eller datoen for det kontraktlige afleveringstidspunkt er nået, afholdes der afleveringsforretning. Byggeriet gennemgås for fejl og mangler som nedskrives på en ”fejl- og mangelliste”, som tilsendes entreprenøren. Ved aflevering underskrives en ”afleveringsprotokol”, der fastsætter bl.a. datoen for 1-års gennemgang. Alle nødvendige dokumenter udarbejdes og udfyldes af rådgiver, som fremsender disse til både bygherre og entreprenør.

Færdigmelding og ibrugtagningstilladelse +

Når byggeriet er helt færdigt, skal det færdigmeldes til kommunen med den nødvendige dokumentation (tegninger, beregninger mm.) og en erklæring om, at det er opført efter byggetilladelsen. Når kommunen godkender færdigmeldingen, udstedes der en slutattest og derefter en ibrugtagningstilladelse, som er den endelige godkendelse af, at byggeriet opfylder alle regler og sikkerhedskrav og må tages i brug.

1 års gennemgang +

14 dage før byggeriet er 1 år gammelt indkaldes til 1-års gennemgang. Evt. fejl og mangler nedskrives og dokumentet fremsendes til entreprenør og bygherre. Entreprenøren skal meddele om denne anerkender fejl og mangler og hvornår disse vil blive udbedret.